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多城下调竞拍门槛,第三批集中供地规则优化能否带动地市回暖?

1、城第三批集中供地开始启动。截至10月27日，无锡、南京、苏州和深圳已经挂牌第三批集中供地，从竞拍时间来看，预计多数城市将在11-12月集中出让。值得关注的是，随着第二批集中供地流拍、撤牌率明显上升，土拍趋冷，南京、苏州等地在第三批集中供地计划中，竞拍规则已出现放松迹象。

2、第三轮集中供地政策宽松主要表现为多地降低供地门槛，包括下调保证金比例、首付款比例及部分地块起拍价。具体分析如下：政策宽松的背景：近期房企融资环境逐步回暖，房地产市场出现显著变化。在此背景下，第三轮集中供地政策呈现宽松趋势，旨在促进土地市场平稳运行。

3、准入门槛放低会带动房企拿地意愿，但要回到首轮供地热潮不可能，房企拿地信心缺失，政府要避免流拍事件发生，保证优质地块拍出去。中指研究院浙江分院常务副总高院生观点：第二批供地市场热度降温明显，房企遇到回款慢融资紧的资金难题，拿地积极性不高。

三限双竞摇号什么意思，三限两不限 第1张

深圳土拍规则大改:限价+限购+摇号!前海降价7000元/㎡

1、限制全年期自持租赁住房：不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。下调住房销售限价本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-2%不等。安居型商品房销售限价在原限价基础上下调8%-1%不等。例如前海桂湾地块，建成的普通商品房毛坯均价从9万/㎡调整到2万/㎡，降价7000元。

2、住房销售限价下调的具体情况前海地区：原本新房限价在9万/㎡，本轮土拍把新房限价降到了2万/㎡，每平下降了7000元。光明区：原本新房限价在5万/㎡，限价也被进一步下调，本次出让的地块限价降至5万/㎡。

3、深圳在强化“房地联动”的基础上，进一步下调住房销售限价。例如：前海地区新房限价从9万/㎡降至2万/㎡，每平下降7000元。光明区新房限价从5万/㎡降至5万/㎡。

4、新房市场将受到影响，房价或下跌地价下降带动房价预期下调：深圳中止出让的22宗地重新挂牌后，土拍规则调整，所有地块中地价最高降了19亿元。例如前海T201 - 0157地块最高限价降了7000元/㎡，商品房（毛坯）最高限价2万/㎡，加上最高精装修价格5000元/㎡，届时入市商品房预售均价约7万/㎡。

5、深圳今年最后一次土拍中，四块地顶价摇号成交，一定程度上反映出部分房企对深圳土地市场信心有所回升，但整体市场信心恢复仍需综合多方面因素判断。具体分析如下：土拍整体情况 本次挂牌的11块土地均成功拍出，共吸金3637亿，总土地面积约307公顷，总建筑面积约1964万平。

深圳第三批集中供地收金368亿元,全年成交额为959亿元

月25日，广东省深圳市第三批集中供地收官。该批次11宗用地均成功挂牌出让，总土地面积约307万平方米，其中4宗用地在现场竞价后转入摇号环节确定竞得人，成交地价总额约3637亿元。

苏州：第三批集中供地多数地块由本地房企竞得，国企是拿地主力。苏高新集团斥资超70亿元斩获2宗涉宅地块，中建三局以19亿元竞得1宗住宅地块，中建八局以65亿元摘得两宗地块。南京：第三批集中供地中，颐居、深业、江宁城建、六合国资等地方国企依旧是拿地主力。

楼市的底盘还很稳，主要因为土地市场成交活跃、政策通过提高限价注入信心、以及公共资金入场托底等因素共同支撑。土地市场成交活跃，支撑楼市基本面深圳2021年集中供地收官，宅地揽金959亿元，较去年多增约158亿元，总成交额创新高。

相比第二批次集中供地，广州第三批次供地幅数与金额均创下年内新高，但市场热度却明显下降，多宗地块仅一家企业报名，且没有一家民营房企参与。深圳：在第三轮集中供地中，6宗成交，1宗流拍，成交价合计106亿元，整体溢价率降至94%，较第二批次下降39个百分点。

杭州第三批集中供地共35宗地成功出让，总成交额达7554亿元，中国铁建、绿城等企业成功竞得地块。供地总体情况 12月21日，杭州第三批次集中供地推出35宗涉宅地（含1宗租赁用地），总出让面积172万平方米，总建筑面积411万平方米，总起价719亿元。

积极拿地的城投情况拿地规模与占比变化：2022年1 - 11月，集中供地出让金为16316亿元，是2021年全年的71%。其中，城投拿地5464亿元，占集中供地出让金的33%，且在第三批、第五批集中供地中，城投拿地占比上升明显。

深圳第二批供地集中推出16宗宅地,总起始价349.8亿元

1、月5日，深圳市发布2022年度第二批居住用地挂牌出让公告，集中推出16宗居住用地，并将于8月4日挂牌成交。16宗居住用地总土地面积约329公顷，总建筑面积约1785万平方米，总起始价3483亿元。